1. 预定土地和房屋（reserve a property ）

购房者选定了满意的土地和房屋后，需支付诚意金（一般是1,000 - 5,000澳币），用来让中介向开发商申请保留该土地。在合同签订前， 如果购房者改变购买意愿，这诚意金将全数归还；如果签订合同， 该诚意金作为作为定金的一部分。对于海外购房者，澳宝地产会事先评估财务能力， 确定可购买房子类型和价位。

2. 签订土地和建房合同（sign the land contract and building contract）

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。

3. 申请海外人士购房许可（apply for FIRB approval）

海外购房者向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于海外买家。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

4. 支付土地首付和建筑定金（pay land and building deposit）

购房者需要在合同规定的时间内（一般为14个自然日），支付土地金额的5% - 10%作为首付，这笔钱款必须支付到开发商律师的信托账户。同时，支付5%的房屋建筑定金至建商的指定账户。如需贷款的客户， 须有足够资金进行土地交割，并申请建筑贷款，澳宝地产可以全程协助。

5. 土地交割（land settlement）

在土地产权登记后，进行土地交割程序。购房者支付土地余款及土地印花税，此时，土地产权将转到购房者的名下。该程序由开发商和购房者的律师独立完成。

6. 建筑商办理建房审批手续，准备开工建房（apply building permit）

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1个月左右的时间。

7. 开始建房，根据建筑流程分期付款（start building and pay by installment）

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基(slab)，框架(frame)，封顶(lock-up)，装修(fixing)和完工(complete)。每一阶段结束后，建筑合同会详细列出每个阶段所需支付的金额，每个阶段结束后建筑商会进行该阶段建筑验收，并出具相应发票，验收合格后买家需向建筑商按合同支付相应阶段的费用。

8.交割前验房（final inspection）

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修，根据昆士兰州房产法，房产结构保修期为6年。

9.交钥匙（house handover）

房屋交割的当天，购房者需将房屋的余款支付给开发商，购房者随后即入住新屋。对于有需要的海外购买者，澳洲有专业房屋管理机构对房屋进行管理， 包括出租，维护等。