澳洲各州财政预案出台后 印花税的重大变化解析
2020-12-11
新南威尔士州 （预案）
11月17日，新州财政预案提出一项关于印花税的改革: 赋予购房者选择权， 一次性支付高额印花税，或者按年度支付小额的物业税。如果购房者一旦选择支付年度物业税， 那么以后该物业将永久按照这种方式支付。
按照现有的物业税计算公式，选择物业税的购房者在购买物业后每年须缴纳的物业税为土地价值的0.3%再加上500元的固定费率。这意味着，购房者一次性缴纳的印花税相当于一次性交了25-30年的物业税。
简而言之，这项政策将一次性的印花税支出分摊到以后的年度，这使得购房者的现金流支出大大降低。
维多利亚州
11月24日，维州宣布了一项印花税减半的新政策，近日州税务局网站上已经更新了更明确的政策细则，
政策有效期：2020年11月25日 - 2021年6月30日
适用房产类型：应税价值低于100万澳元的住宅类物业
优惠方式：在符合以上两个条件的情况下，购买新房或者期房，则印花税可以减免50%；购买二手房或者空的住宅用地，则印花税可以减免25%
昆士兰州
这次，昆州所公布的财政预案中，并没有对印花税改革进行跟进。但是，按照昆州现行的印花税征收税率来说，远低于新州；与限时优惠的维州相比，也是相差无几。对于海外人士来说，昆州税率低于新州与维州。
11月17日，新州财政预案提出一项关于印花税的改革: 赋予购房者选择权， 一次性支付高额印花税，或者按年度支付小额的物业税。如果购房者一旦选择支付年度物业税， 那么以后该物业将永久按照这种方式支付。
按照现有的物业税计算公式，选择物业税的购房者在购买物业后每年须缴纳的物业税为土地价值的0.3%再加上500元的固定费率。这意味着，购房者一次性缴纳的印花税相当于一次性交了25-30年的物业税。
简而言之，这项政策将一次性的印花税支出分摊到以后的年度，这使得购房者的现金流支出大大降低。
维多利亚州
11月24日，维州宣布了一项印花税减半的新政策，近日州税务局网站上已经更新了更明确的政策细则，
政策有效期：2020年11月25日 - 2021年6月30日
适用房产类型：应税价值低于100万澳元的住宅类物业
优惠方式：在符合以上两个条件的情况下，购买新房或者期房，则印花税可以减免50%；购买二手房或者空的住宅用地，则印花税可以减免25%
昆士兰州
这次，昆州所公布的财政预案中，并没有对印花税改革进行跟进。但是，按照昆州现行的印花税征收税率来说，远低于新州；与限时优惠的维州相比，也是相差无几。对于海外人士来说，昆州税率低于新州与维州。
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