大家好，今天小编在这里就给大家科普一下海外人士来澳洲房产最火热的三个城市：布里斯班、墨尔本和悉尼所在的三个州 - 昆州、维州和新州不同身份置业者的购房政策，以及缴纳印花税的最新比率和额度。

首先，所有海外人士都可以在澳洲境内买房。但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有着不同的规定。

1、持临时居留签证的海外人士（指持有12个月以上签证长度的海外人士）只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房只能用来自住，不能出租；在搬离该住所的三个月内，要把房子卖掉。

2、持临时居留签证的海外人士在购买新房时则没有上述要求，可以购买任意数量。

3、没有签证和签证长度小于12个月的海外人士不能买二手房，只能买新房或买地建房做投资用。

4、持过桥签证的海外人士不能一人单独买二手房。

5、持旅游签证的海外人士，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

澳洲房价不断攀升，为了鼓励本地居民进入房市，澳洲政府一再推行海外印花税来降低海外人士的投资热。

维州政府在2016财年引进了针对购买住宅物业的“海外买家”的印花附加税，是全澳最早实施海外印花税的州。随后，新州和昆州相继采用。接下来让我们看看这三个州额外印花税以及土地税的具体政策，以下是三大首府城市印花税最新政策的总结：

布里斯班 - 昆州海外印花税政策

适用范围：外国人或澳洲临时居民

收取比例：

根据每套物业的不同，收取2.5%-3.5%的本地印花税，除此之外再收取7%的海外印花税，共计9.5%-10.5%。

本地印花税的详细计算方法见下图：

案例分析：在昆士兰，$800,000澳元的资产要缴纳$21,850澳元印花税，和$56,000澳元的海外印花税。

更多信息请查阅昆州地税局官方网站：

https://www.treasury.qld.gov.au/taxes-royalties-grants/index.php

墨尔本 - 维州海外印花税政策

适用范围：外国人或澳洲临时居民

收取比例：

海外人士购买墨尔本（维州）期房（即楼花），需要交的印花税包含两部分：5.5%本地印花税+8%海外印花税，共计13.5%。

本地印花税的详细计算方法见下图：

更多信息请查阅维州地税局官方网站：http://www.sro.vic.gov.au/node/1658

悉尼 - 新州海外印花税政策

适用范围： 外国人或澳洲临时居民

收取比例：

海外人士在悉尼（新州）购房，需要缴纳4%本地印花税+8%海外印花税，共计12%。而购买期房是没有任何印花税减免的。

本地印花税的详细计算方法见下图：

对于海外人士来说，除了海外印花税，额外的土地税也于2017年1月1日开始实行。如果您购买的是商业地产如零售店面或办公室，则不收取附加税。自2018年之后，土地税附加税翻至2%。

举例：一位海外人士购买了一块价值80万澳元的土地，需要一次性缴纳$96,000澳元的印花税，以及往后每年缴纳一次$16,000澳元的土地税，直到出售为止。

更多信息请查阅新州地税局官方网站：

http://www.osr.nsw.gov.au/info/news/foreign-investor-surcharge